来源：房评网

根据《青州日报》的报道，截止2021年1月，青州市共建成精品民宿41家、房间近500个，形成了古城、云门山、九龙峪、西南山区四大民宿产业集群，民宿产业呈现出蓬勃发展态势，在推动农村环境改善提升、促进农民致富增收方面的作用日益凸显，同时也成为青州旅游的一大亮点和特色。

在大多数地区民宿举步维艰，还算是“坑”的时候，青州却独树一帜地红火呢？

首先，青州是一个历史文化非常悠久的旅游城市，历史上曾经是山东的政治经济文化中心。

青州因地处东海和泰山之间，为古九州之一。

早在7000年前的北辛文化时期，就有东夷先民在这里繁衍生息。大汶口、龙山、岳石文化时期，东夷人在这里创造了灿烂的古代文明。

春秋战国时期，青州为商业发达的齐国腹地，物质丰富，文化发达。

隋唐至明清，青州一直都在扩建，是山东地区的政治、经济、文化中心。

它曾南到临朐、临沂，是直通南京，北到京城的交通要道，为山东东部著名的商贸中心和宗教活动中心。是回、汉、满、蒙各族杂居和谐相处文化交流互融之地。

唐朝时的青州地区非常繁荣昌盛，以贸易为主的阿拉伯人、波斯人、大食人通过陆地和海上的丝绸之路在此开展贸易活动，当地人称之为“蕃客”。朝廷曾在此设置“青州押两蕃使司”，专门管理蕃客事务。

从青州发展的历史轨迹来看，这里自古就是商贸和文化交流的重镇，影响力是向外辐射的。青州人的习俗和文化传统也使得他们能沿着这样的思路来做出商业上的决策，商业范畴绝不会仅限于自己的一亩三分地。

受到不拘一格，容纳四海的商业文化传统思想影响，近几十年来，青州地方政府也大力发展书画产业，配套商业银行可以用书画抵押贷款，加大了经济的杠杆作用，为书画经济的发展插上了腾飞的翅膀，成为全国书画的集散地，堪为青州特色。

近年来，青州成为中国书画的两大重要市场之一，超过北京和甘肃。

青州是当前中国书画市场的风向标城市，全国的书画定价，都要看青州市场。

青州不仅是书画的集散地，也是书画文化活动最活跃的城市，全国各地，乃至海外书画家们趋之若鹜地在青州办展，期望能得到青州书画商们的青睐，获得他们的认可，从而在市场上获得一席之地。

青州的经济迅速崛起，很快发展成为全国县域经济百强县，2017年12月，青州还当选中国工业百强县，其周边围绕有寿光，淄博，广饶等经济富裕地区，形成强大的全国性的旅游和交易市场背景。

青州也在风景如画的古城基础上，发展成为一个重要的贸易和旅游城市。

2018年，青州市共接待国内外游客1067.6万人次，同比增长13.2%。实现旅游消费总额107.3亿元，同比增长16.1%，并被评为2018年度中国特色旅游休闲示范城市、中国旅游影响力10强县市。

2019年全市共接待国内外游客991.13万人次，实现旅游总收入116.34亿元。青州市入选“2019中国最美县域榜单”，成功创建为首批国家全域旅游示范区。

根据山东省文化和旅游厅“好客山东”大数据平台统计，仅2019年春节整个活动从腊月二十三到正月十五，共接待游客158.6万人次，其中仅春节假日(腊月三十至正月初六)七天里接待游客60.05万人次，同比增长9.62%。

其中，外地游客占比达到51.88%，新游客的比例占到了55.23%。省外游客比例进一步提高，尤其是北京地区的游客占到了3.69%，并逐年提升。

文化，成为青州旅游和市场的最强大根基，根据官方数据，截至2018年末，青州市共有剧院、影剧院7家， 拥有文化馆1处，文化站13处，公共图书馆14处，馆藏图书98.2万册。青州市图书馆再次被文化和旅游部评为国家一级馆。成功举办文化艺术品博览会、翰墨青州·书画年会和农民画艺术节，中晨艺术小镇被授予潍坊市文化产业示范园区。

在此市场和旅游背景下发展的青州民宿，天然具有其良好的根基，一个是全国乃至世界性的书画市场，外地人占一半以上旅游人口的城市，为民宿本身提供了最好的客源和个性化艺术欣赏者，是青州民宿经营的根本性支撑。

同时，青州周边区域都是商业发达，经济富饶的区县，这部分消费者也是非常重要的客源。

青州本身深厚的文化底蕴，四海皆是客的传统商业思维，都为青州民宿在特色和风格上，更契合市场的需求。

从青州民宿看民宿，不只有风景这么简单，文化和以外地游客为主的市场，才是最重要的内逻辑。

青州模式不可复制，但可以研究，可以学习。